Administració de finques
Que et troben les comunitats que volen canviar d’administrador
Qui busca administrador sol ser el president o un veí descontent. Necessita entendre com treballes, com es fa el canvi i per què tu. La teua web li ha de respondre.
El canvi d’administrador comença amb una cerca
Quan una comunitat està descontenta, algú busca «administrador de finques a Castelló» o pregunta en el grup de veïns. Després cal convéncer la junta, que és qui decidix.
La teua web no sols ha d’aparéixer: ha de donar a eixe veí arguments per a defendre’t en la junta. Com treballes, com informes, què inclou el servei i com es fa el canvi sense embolics.
I la cerca és molt local: es fa per municipi i per barri. La teua fitxa de Google i les teues ressenyes pesen molt.
Què fem per al teu sector
- 01
Una web que respon al president
Què inclou el teu servei, com et comuniques amb els veïns, quines eines uses i com es fa el traspàs des de l’administrador anterior.
- 02
Fitxa de Google i ressenyes
Fitxa completa i un enllaç de ressenyes a la vista de tots, sense usar les dades que tractes per compte de les comunitats.
- 03
Pàgines per municipi, amb sentit
Només si hi ha alguna cosa pròpia que contar: comunitats que gestiones en la zona, particularitats del municipi o com atens allí.
- 04
Una guia per a canviar d’administrador
Contingut que explica el procés pas a pas segons la Llei de propietat horitzontal. És el que busca qui està a punt de canviar.
- 05
Un formulari que qualifica
Nombre d’habitatges, municipi i motiu del canvi. Saps quina comunitat t’escriu abans de preparar la proposta.
El que convé explicar en la teua web
Com es canvia d’administrador
Nomenar i remoure l’administrador correspon a la junta de propietaris (Llei de propietat horitzontal, article 14). El càrrec dura un any llevat que els estatuts diguen una altra cosa, i la junta pot destituir-lo abans en sessió extraordinària (article 13.7). La convoca el president, també a petició d’una quarta part dels propietaris o del 25% de les quotes. Si no ho fa, poden convocar-la els qui la van demanar (article 16).
Qui pot administrar
Pot ser administrador qualsevol propietari o una persona amb qualificació professional suficient i legalment reconeguda (article 13.6). Explicar en la web la teua qualificació i la teua col·legiació és un argument davant de la junta.
Col·legi i garanties
El Col·legi d’Administradors de Finques de València i Castelló té un cercador públic que mostra si un col·legiat exercix i si té assegurança de responsabilitat civil i de caució. Si estàs col·legiat, enllaçar-lo des de la teua web genera confiança.
Informació obligatòria
La LSSI (article 10) obliga a mostrar en la web les teues dades d’identificació i, si escau, el col·legi i el número de col·legiat. Ho incloem en l’avís legal i en el peu amb les dades que ens confirmes. Què ha de dir cada text legal, ho expliquem en avís legal, privacitat i galetes.
Què reps
- Web amb el que busca un president: servei, comunicació i procés de canvi
- Fitxa de Google completa i un enllaç de ressenyes a la vista
- Guia per a canviar d’administrador, revisada per tu
- Pàgines per municipi només on aporten alguna cosa pròpia
- Formulari que qualifica per nombre d’habitatges, municipi i motiu
- Mesura de sol·licituds de proposta
Guies i recursos per al teu sector
Preguntes freqüents
Respostes directes al que ens pregunten abans de començar.
Qui decidix el canvi d’administrador?
La junta de propietaris. Segons la Llei de propietat horitzontal, nomenar i remoure l’administrador és competència de la junta, que pot destituir-lo abans que acabe el seu mandat en sessió extraordinària.
A qui ha de convéncer la meua web?
Primer a qui busca, que sol ser el president o un veí. Després, a la junta. Per això la web ha de donar arguments fàcils de reenviar: com treballes, què inclou el servei i com es fa el traspàs.
Necessite una pàgina per cada municipi?
No. Només si hi ha alguna cosa pròpia que contar en cadascun. Pàgines quasi iguals amb el nom del municipi canviat no ajuden i et poden perjudicar en Google.
Puc demanar ressenyes a les comunitats?
Sí, sense oferir res a canvi i sense demanar-les només a qui està content. Per prudència, no uses els correus ni els telèfons que tractes per compte de la comunitat: segons l’AEPD, no servixen per a publicitat. Posa l’enllaç o el QR de la teua fitxa a la vista, en la teua àrea privada, en la teua signatura de correu i en l’oficina.
Et troben quan una comunitat vol canviar?
Conta’ns en quins municipis treballes i quines comunitats vols captar. Et diem quines cerques hi ha i què faríem primer.
O escriu-nos a [email protected] o per WhatsApp.